Wiele osób chciałoby robić lepsze zdjęcia nieruchomości, ale nie wie, jak się za to zabrać. Przeczytaj pięć rad na początek, by dowiedzieć się, na czym polega dobra fotografia nieruchomości!
Co jest moim celem?
Po pierwsze, aby robić dobre zdjęcia wnętrz i nieruchomości, trzeba pamiętać o tym, że fotografia nieruchomości i fotografia wnętrz to w pierwszej kolejności fotografia komercyjna. Ma ona pewien określony cel – na przykład sprzedaż mieszkania, profesjonalna prezentacja oferty, ogłoszenia w internecie albo przyciągnięcie uwagi większej ilości klientów za pomocą atrakcyjnych fotografii. Zatem pierwszy krok to nastawienie na osiągnięcie określonego celu. Robiąc zdjęcia mieszkań czy innych nieruchomości fotograf nie będzie skupiał się na mniej istotnych detalach. Musimy tutaj pomyśleć o odbiorcy – kto będzie odbiorcą moich zdjęć. Czy dla klientów poszukujących profesjonalnie wyposażonego gabinetu stomatologicznego będzie istotny kwiatek na parapecie? Pewnie nie 🙂 Myśl o tym, co chce zobaczyć Twój klient, co jest dla niego istotne. Jeśli przymierzasz się do sesji zdjęciowej jako pośrednik nieruchomości, pomyśl, co musi być na pierwszym planie: zbliżenie na szafę ubraniową czy może ogólny widok na pokój razem z szafą? Podczas kadrowania unikaj niepotrzebnego zwracania uwagi na mniej istotne detale.
Jakoś to będzie…? NIE!
Po drugie, fotografia nieruchomości musi charakteryzować się wysoką jakością zdjęć. Pomyśl – jakie zdjęcia lubisz oglądać? Jakich fotografii nieruchomości oczekiwałbyś od profesjonalnie przedstawionej oferty? Oczywiście muszą to być zdjęcia dobrej jakości, na wysokim poziomie technicznym. Aby tak było, trzeba dowiedzieć się, jak wykorzystywać właściwości aparatu w fotografii wnętrz czy nieruchomości. Możecie wierzyć lub nie, ale najczęstszym problemem, z jakim spotykam się, prowadząc warsztaty fotograficzne, to brak znajomości podstawowych funkcji posiadanego aparatu. Większość osób pragnących robić zdjęcia nieruchomości niestety nie czyta instrukcji obsługi aparatu 😉 Często myślimy sobie: „Przecież to takie oczywiste. Fotografia nieruchomości to nie czarna magia! Jakoś to będzie!”. No, niestety, jest to prawda. W wypadku nieruchomości zdjęcia musi cechować jakość, a nie jakoś 🙂 Jeśli chcesz robić profesjonalne zdjęcia nieruchomości, w pierwszej kolejności zapoznaj się z instrukcją obsługi swojego aparatu. Przeczytanie instrukcji to naprawdę nic trudnego. Dowiedz się, jak działa Twój aparat, do czego służą poszczególne tryby pracy i jak je wykorzystać. Co to jest przysłona, jak korzystać ze światła, jak wykorzystać obiektyw, itp. Dzięki poświęceniu niewielkiej ilości czasu będziesz zarówno robić lepsze zdjęcia nieruchomości, jak i wszelkie inne – bo zasady są uniwersalne.
Lepiej wcale niż…
Po trzecie, sesje zdjęciowe, które mają przyciągnąć klientów, muszą być przygotowane. Mam na myśli to, że jeśli ktoś robi zdjęcia nieruchomości czy zdjęcia wnętrz bez wcześniejszego przygotowania mieszkań, to takie zdjęcia w zasadzie nie mają sensu. Wielokrotnie miałem takie sytuacje, że przyjeżdżałem na nieruchomość, gdzie miałem się spotkać z klientem oraz pośrednikiem, a po wejściu do domu okazywało się, że w środku wnętrza panuje kompletny bałagan. Fotografia nieruchomości bez jej przygotowania nie spełni swojego celu, bo zamiast przyciągnąć klientów, odstraszy ich i zniechęci do oferty. Profesjonalne zdjęcia to niestety dopiero połowa sukcesu w sprzedaży nieruchomości. Druga rzecz, na którą trzeba zwrócić uwagę, to stan wnętrza czy też nieruchomości. W końcu dobre fotki kupy śmieci to nadal zdjęcia kupy śmieci 🙂 Może to brzmi dość drastyczne, ale sporo mieszkań, w jakich byłem przypomina raczej pobojowisko. Takich zdjęć w zasadzie lepiej nie robić, bo przyniesie to odwrotny skutek.
Dlatego przed sesją należy poświęcić nieco czasu na przygotowanie nieruchomości będącej przedmiotem oferty. Nie musisz tego robić samodzielnie. Poproś o to klienta – przecież jemu też zależy, żeby sprzedać swoje mieszkanie. Żeby zrobić zdjęcia najpierw trzeba uprzątnąć wszystkie fotografowane pomieszczenia, wytrzeć blaty, umyć okna, pościągać przedmioty osobiste, religijne… Wymienić niedziałające żarówki i inne niesprawne elementy. Schowaj też wszędobylskie ładowarki i kable. Fotografia nieruchomości to dziedzina, w której w kwestii stanu wnętrza sprawdza się standard hotelowy. Warto zwrócić uwagę na parę drobnych ozdób, które upiększą wnętrza i przyciągną uwagę klientów.
O tym, jak przygotować nieruchomość do sesji, możesz przeczytać w innym poście na blogu 🙂
Masz wszystko, czego potrzebujesz
Po czwarte, do zdjęć wykorzystaj sprzęt, który już posiadasz. Aby robić profesjonalne zdjęcia nie potrzebujesz wcale sprzętu za dziesiątki tysięcy złotych. Wystarczy podstawowy sprzęt, który najprawdopodobniej już masz, a dzięki któremu fotografia nieruchomości będzie sprawiać Ci przyjemność. Na przykład nawet jeśli nie masz aparatu, to na pewno masz smartfona. Dzisiejsze aparaty robią może nie doskonałe, ale dobrej jakości zdjęcia, wystarczające w wypadku oferty biura nieruchomości. Trzeba tylko znać parę podstawowych zasad: nie rób zdjęć z wysokości oczu, tylko trochę niżej, trzymaj aparat w pozycji poziomej, nie rób zdjęć pionowych i staraj się nie ruszać przy wykonywaniu zdjęć.
Fotografia nieruchomości lustrzanką albo bezlusterkowcem to już zupełnie inna para kaloszy 🙂 Tutaj bardzo przydaje się statyw, który umożliwi wykonywanie zdjęć nawet w ciemniejszych pomieszczeniach. Ustaw tryb preselekcji przysłony „A”, wybierz f8 i włącz tryb samowyzwalacza z opóźnieniem 2 sekund, aby zdjęcie nie było poruszone. Jeśli zdjęcia są zbyt ciemne, spróbuj wydłużyć czas naświetlania i za pomocą przycisku kompensacji ekspozycji ustaw poziom +1.
Fotografia nieruchomości? Nie jesteś sam!
Po piąte, szukaj rad specjalistów. Dowiedz się, jakiego sprzętu używa profesjonalny fotograf wnętrz. Fotografia nieruchomości to dzisiaj coraz popularniejsza dziedzina, dzięki czemu coraz większa ilość fotografów oferuje swoje usługi. Wiele można się dowiedzieć z anglojęzycznego YouTube pod hasłem np. „interior photography” albo na fajnej, polskiej grupie na Facebooku „Fotografia wnętrz i home staging„. Znajdziesz tam osoby, dla których fotografia nieruchomości to codzienność
Oczywiście, w krótkim artykule nie sposób jest przedstawić tak szerokiego tematu, jakim jest fotografia nieruchomości. Mam jednak nadzieję, że tych kilka rad pomoże Wam robić bardziej profesjonalne zdjęcia wnętrz i nieruchomości. Świetne zdjęcia na pewno zwiększą skuteczność Twojej oferty.
W razie czego jestem do Waszej dyspozycji 😉
